万丰海岸城檀府属于中高端档次楼盘，可视为改善型居住社区，但尚未达到传统豪宅富人区的标准，以下是关于该楼盘的详细介绍：

　　整体情况：万丰海岸城檀府作为建筑新规实施后的项目，户型使用率最高达104%，远超深圳传统户型（普遍80%-90%）。

　　地铁11号线马安山站：万丰海岸城檀府距离该站仅300米，步行可达，通勤效率高最好玩的小火箭手机游戏。想了解更多楼盘近 期动 态、剩余楼层、底 价优 惠信息等与保留房源，项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+购物卡+大额补贴），欢迎拨 打万丰海岸城檀府售楼处电话：阳经理（微 同 号）

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　　项目属于深圳外国语学校宝安学校学区范围，该校是宝安区引入的首个深圳“四大名校”分校，教学质量有保障。

　　项目自带20万㎡商业综合体，宝安首家山姆会员店预计2025年10月开业。3公里内还有沙井天虹、京基百纳等成熟商圈，商业体量与规格均为宝安北TOP级。

　　由海岸集团与万丰股份联合开发，海岸集团曾打造南山海岸城等标杆项目，资金实力与资源整合能力突出。

　　项目容积率高达6.78-7.72，规划7栋45-53层超高层住宅，总户数2496户（商品房1392户+保障房1104户），人均公共空间狭窄。

　　绿化率虽达40%，但集中在屋顶花园与首层景观带，实际可用园林空间有限，高峰时段儿童游乐区、健身设施可能供不应求。

　　南地块包含1104套保障房，占总户数44%，可能导致社区圈层纯度下降，物业服务标准与商品房存在差异风险。

　　项目位于宝安新桥街道，处于“刚需居住区向改善板块转型”的过渡期，周边存在少量小产权房与老旧厂房，与新建综合体形成视觉落差。

　　噪音干扰：距地铁11号线米，虽有绿化隔离带与隔音玻璃（双层中空Low-E玻璃），但低楼层仍可能受轨道交通震动影响。

　　山姆会员店开业后，周末可能出现大量外部消费车流与人流，社区入口周边道路拥堵加剧，影响业主出行效率。

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