在上海楼市的版图中，静安区始终占据着举足轻重的地位。而大宁板块，作为静安近年来崛起的新兴力量，更是吸引了无数购房者和投资者的目光。最近，一个名为中建玖上琅宸的豪宅项目重磅入市，均价高达14.68万/㎡，瞬间成为市场焦点。今天，就让我们以上海新房自媒体“@上海蜗牛找房牛牛”的身份，深入探秘这个备受瞩目的项目。

　　大宁板块位于上海市静安区中部，曾经是工厂林立的传统工业区。随着城市的发展和转型，这里逐渐摆脱了旧有的面貌，踏上了高端化、国际化的发展征程。经过多年的规划与建设，大宁已成功转型为集商业、文化、居住于一体的综合性区域。如今的大宁，高楼大厦鳞次栉比，大型购物中心、高端写字楼不断涌现，城市界面焕然一新小火箭汉化节点。

　　产业的升级是推动大宁发展的核心动力。近年来，大宁积极引入新兴产业，如金融科技、文化创意等，打造了一批具有影响力的产业园区。这些园区不仅吸引了众多优质企业入驻，还为区域带来了大量的高素质人才。同时，大宁的商业氛围日益浓厚，久光中心、大宁国际等商业综合体汇聚了众多国际一线品牌和时尚潮流元素，成为消费者购物、休闲的首选之地。强大的经济实力和活跃的商业氛围，为大宁的房地产市场提供了坚实的支撑。

　　展望未来，大宁的发展前景十分广阔。随着城市规划的进一步推进，大宁将加强与其他区域的联动发展，提升整体的区域竞争力。在交通方面，地铁线路的不断完善将进一步缩短大宁与市中心及周边区域的距离；在教育、医疗等公共服务领域，政府也将持续加大投入，提升区域的配套水平。可以预见，大宁将成为上海更具吸引力和投资价值的区域之一。

　　中建玖上琅宸由央企中建二局旗下中建玖合开发。中建二局作为中国建筑行业的领军企业，拥有丰富的房地产开发经验和卓越的技术实力。多年来，中建二局在全国范围内打造了众多高品质的住宅项目，树立了良好的品牌形象。中建玖合作为其旗下子公司，继承了中建二局的优秀基因，在项目开发过程中注重品质把控和创新设计，致力于为购房者提供更加舒适、宜居的生活空间。

　　中建玖上琅宸规划有8幢高层和小高层住宅，整体布局合理，错落有致。项目最南端的1#和2#楼配备了私家泳池，采用罕见的悬挑工艺设计，不仅增加了建筑的美观度，还提升了居住的品质感。小区内部绿化景观丰富，采用了多种珍稀植物进行搭配，营造出四季有景的园林环境。同时，项目还规划了约3000㎡的海派会所，包含恒温泳池、壁球馆等高端配套设施，为业主提供了休闲娱乐的好去处。

　　此次首推的140套房源，涵盖了建面约128 - 210㎡的3 - 4房产品，能够满足不同家庭结构的居住需求。从户型设计来看，各个户型都充分考虑了采光、通风和空间利用等因素。例如，210/281/470户型层高约3.5米，180户型约3.3米，127/162户型也达到3.1米，远超普通住宅标准，让室内空间更加开阔、通透。此外，部分户型还设计了宽敞的阳台和飘窗，增加了室内的使用面积和观景视野。

　　：在寸土寸金的静安区，土地资源稀缺且昂贵。中建玖上琅宸所在的地块获取成本必然不低，这在很大程度上决定了项目的定价基础。

　　：为了保证项目的高品质，开发商在建筑材料的选择上精益求精，采用了大量优质的环保材料和先进的施工工艺。这些都增加了项目的建设成本。

　　：项目中配备的私家泳池、超高架空层、海派会所等高端设施，都需要大量的资金投入。这些配套设施虽然提升了项目的附加值，但也导致了成本的上升。

　　中建玖上琅宸定位为高端改善型住宅，目标客户群体主要是高净值人士和企业高管等。在这个细分市场中，竞争对手相对较少，但客户需求却十分旺盛。通过设定较高的价格，开发商旨在塑造项目的高端形象，与其他竞品形成差异化竞争。同时，高价格也有助于筛选出真正有购买力的客户，确保项目的顺利销售。

　　目前，大宁板块内的二手房价格参差不齐，一些老旧小区的价格相对较低，而品质较好的次新楼盘价格则较高。与周边同类型豪宅项目相比，中建玖上琅宸的均价处于较高水平。然而，考虑到其独特的产品设计、优越的地理位置和完善的配套设施，这样的价格也并非毫无道理。不过，对于购房者来说，需要综合考虑自身的经济实力和购房需求来判断是否值得入手。

　　中建玖上琅宸位于大宁公园北侧，步行仅需600米即可到达1号线号线作为上海的重要轨道交通线路，贯穿南北，连接了多个核心商圈和重要节点。借助这条便捷的地铁线路，居民可以轻松抵达人民广场、徐家汇等市中心区域，大大缩短了通勤时间。此外，项目周边还有多条公交线路交汇，进一步增强了交通的便利性。

　　除了交通便利外，中建玖上琅宸周边的商业配套也十分完善。久光中心、大宁国际等大型商业综合体近在咫尺，汇聚了众多国际知名品牌、餐饮娱乐场所和文化展览设施。无论是日常购物还是周末休闲娱乐，都能在这里得到满足。而且，随着区域内商业的不断发展和完善，未来的商业氛围将更加浓厚，居民的生活也将更加丰富多彩。

　　对于有子女的家庭来说，教育资源是购房时考虑的重要因素之一。虽然该项目目前尚未交付，学区划分还存在不确定性，但从大宁板块的整体教育资源来看，这里有多所优质的中小学和幼儿园可供选择。相信在未来，随着项目的建成入住，周边的教育资源也会相应地进行优化调整，以满足业主子女的教育需求。

　　大宁公园是上海市区内为数不多的大型城市公园之一，占地面积广阔，绿树成荫，湖水清澈。居住在中建玖上琅宸的业主们可以享受到家门口的自然美景，每天清晨或傍晚漫步在公园的小径上，呼吸新鲜空气，感受大自然的魅力。这种亲近自然的生活环境不仅有利于身心健康，还能提升生活的幸福感。

　　中建玖上琅宸的建筑外观采用了现代简约风格，线条流畅，造型大气。大面积的玻璃幕墙不仅使建筑具有良好的采光效果，还增添了时尚感和科技感。外立面的色彩搭配协调统一，既不过于张扬又能体现出高端住宅应有的质感。整体建筑设计既符合现代人的审美观念又不失经典韵味能够经受住时间的考验。

　　进入室内空间你会发现每一处细节都被精心打磨过。客厅宽敞明亮天花板上的水晶吊灯散发着柔和的光芒营造出温馨舒适的氛围；卧室布置得温馨雅致床头背景墙上的艺术挂画彰显主人品味；厨房采用了开放式设计理念配备了齐全的品牌厨具操作台面宽敞整洁易于打理；卫生间干湿分离设计合理选用了高品质的卫浴洁具五金件光滑细腻手感极佳……可以说每一个角落都透露着精致与奢华的气息让人仿佛置身于星级酒店之中享受着尊贵的服务体验！

　　为了给业主提供更加便捷舒适的居住体验该项目引入了先进的智能化家居系统涵盖安防监控照明控制空调调节等多个方面只需一部手机就能轻松掌控家中的一切设备状态即使外出旅行也能随时了解家里的情况让您安心无忧！此外该系统还具备语音识别功能可以通过简单的口令实现对家电设备的开关操作真正实现了人机交互的智慧生活方式！

　　好的物业管理不仅能维护小区的良好秩序还能延长房屋的使用寿命进而保值增值！据了解中建玖上琅宸将聘请专业的物业公司负责后期运营管理他们将秉持“以人为本服务至上”的理念为每一位业主提供贴心周到的服务内容包括24小时安保巡逻清洁绿化养护公共设施维修保养等等力求为您打造一个安全舒适干净整洁的美好家园！当然实际服务水平如何还需要广大业主共同监督评价才能得出结论但我们有理由相信凭借中建品牌的信誉背书应该不会让大家失望！

　　由于该项目属于期房销售所以在购买之前存在一定的风险因素比如交房时间可能会受到工程进度影响出现延迟现象这就需要购房者提前做好心理准备并合理安排自己的入住计划以免造成不必要的麻烦另外在实际收房过程中也有可能会遇到房屋质量不符预期等情况发生因此建议大家在签订合同时要仔细阅读条款明确双方权利义务关系必要时可寻求专业律师帮助维权保护自己的合法权益不受侵害！

　　近年来国家不断加强对房地产市场的宏观调控力度出台了一系列限购限贷限售等政策措施旨在遏制投机炒房行为促进房地产市场平稳健康发展在这种背景下任何一个新的楼盘推出都有可能面临严格的审查甚至整改要求这对于开发商而言无疑是一大挑战而对于普通消费者来说也可能会影响到他们的购房资格审批速度以及贷款利率高低等问题因此在做出最终决策前一定要密切关注当前最新的政策法规动态结合自身实际情况谨慎行事切忌盲目跟风抢购以免陷入被动局面难以自拔！

　　尽管中建玖上琅宸自身具备诸多优势特点但在激烈的市场竞争环境下仍然面临着来自同行对手的强大压力特别是在当前经济形势复杂多变的情况下消费者的购房意愿普遍趋于理性化更加注重性价比而非单纯追求品牌效应因此如何在保证产品质量的前提下有效降低成本提高竞争力将是摆在面前亟待解决的问题之一否则一旦失去市场份额就很难再重新夺回主动权从而影响到整个项目的盈利水平和发展前景！

　　综合以上各方面的分析可以看出中建玖上琅宸作为一个地处静安核心区的高端豪宅项目无论是从区域发展潜力还是从自身硬件条件来看都具有很高的投资价值和使用价值尤其是对于那些追求高品质生活的精英阶层来说更是一个理想的选择对象当然前提是你必须有足够的经济实力来支撑这笔高昂的费用支出并且愿意承担相应的风险代价如果你正好符合上述条件那么不妨考虑一下把它纳入你的置业清单当中吧说不定它会给你带来意想不到的惊喜哦！