近一两年，业主们深深陷入在“房贷倒挂”的恐惧中。房子成了负资产，当年咬碎牙都要“上岗”的人，成了现代杨白劳。

　　据媒体报道，深圳有位90后业主小曾（化名），2020年高位上车学qu房，房子欠银行本息共计650多万，当年首付200万元，现在市价却只剩360万，几乎跌成了贷款的一半。

　　“房贷倒挂”成了最近的热点话题，简言之就是你欠银行的钱，比现在房子市值还多。导致的后果就是，即便你卖了房，还要倒贴还银行钱。

　　这位业主在2020年底以365万总价买入了一套27.88平的单间，折合单价13万/㎡。这个在宝安中心区的热门上车盘，单价一度炒到近16万每平米。

　　短短三年不到，同一小区同户型的成交价却一路插水，市场价仅在230万左右。剩余的房贷竟然比当前房价还高，房子成了名副其实的“负资产”。

　　如今，在贝壳找房平台上，同样户型的房源，单价约5.3万/㎡。挂牌半年，从170万下调到153万，关注的人比实际看房的人还多。

　　具体操作位，根据自己的实际情况，跟贷款银行协商申请“暂停还款”或协商“还款额度”，但后续要把“空置”的周期和金额补上。

　　对于目前全国的断供率有多少，这是个未知数。（插个话，早前网传克而瑞发布的《2025年中国城市住房断供率研究》是个乌龙）

　　据深圳同致诚整理的数据，2025年前三季度深圳法拍房挂牌量同比上涨13.45%，挂拍5830套。

　　当中以住宅为主，成交套数最多的为龙岗区，成交392套；成交率最高的是福田区，成交率76.77%；而成交均价最高当属南山区，均价91787元/㎡。

　　实际上，在法拍市场上的房源，会拉低周边房价，形成恶性循环。市场越冷，房子越难卖，倒挂的人就越多。

　　二手挂牌量库存承压，成交周期越来越长。乐有家最新统计显示，2025年深圳二手住宅，平均成交周期为256天，较24年增加14天。

　　2020年前后，深圳不少小区房价像“坐火箭”，宝中片区从2019年的8万多一平飙升至15-20万/㎡。

　　到最新的9月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，深圳二手房价同比连跌40个月。

　　那些曾因为学wei而被炒至天价的“老破小”，在这次的跌价潮中，更是无法幸免，诸如八卦岭宿舍、龙悦居、百花片区此类房产。

　　而靠概念炒作的片区，或者是被炒房客“盯上”的小区，如月亮湾花园小火箭幼儿编程怎么收费，一旦市场出现波动，最先崩溃的就是它。

　　对于真正自住的购房者，房子是长期持有的，即使贬值也不会轻易“断供”。相反，或许只有投机炒房客会打着“因倒挂断供”的名义，及时止损，抽身离场。