上海房子千千万，每年要成交大约20-30万套二手房、每年还要300多个新房项目上市，分布在全市近两百个板块；

　　火箭哥在过去7年买卖了超过10套房子，过程中的经验总结了下面这5条看房过程中要注意的点，适用于所有新房和二手房，欢迎大家指正交流。

　　在2024上海发布的滨江板块规划（2024-2035年），明确提及滨江核心区只在下图范围内：

　　北边杨浦滨江到中环外已经是厂房密布、北边过了外环就是浦江镇和闵行吴泾，工业区和动迁房为主，滨江概念就弱了，更建议看周边配套。

　　别墅一般是3层，洋房8层以下，小高层14层，大高层17层以上会有连廊，超高层得房率会有折损；

　　南北两端打开门窗，空气可以自然流通，尤其在夏天非常舒服。我曾经住过全南户型一段时间，打死我也不会再买，家里烧焦东西得开门散好久，邻居跟着倒霉。

　　现在的新房大多数都是南北通透设计了，二手房因为部分户型老旧所以还有全南设计，这类户型除非折价多不然不建议首选。

　　现在买车的人多，车位如果是1:1很难满足，超过1:1.2就不用担心买的问题，租是很划算的选择；

　　最近内环内很多项目卖车位连30%都卖不到，大家算过账后都会发现付月租40年可能才等于买个车位的钱，租更划算。

　　网上我们经常看到一些天价车位成交，基本都是中心地段的高端二手小区，因为原有车位配比太低，停车困难，才导致了车位价格暴涨还一位难求的情况。

　　比如位于徐家汇正中心的东方曼哈顿，2024年最新成交的车位价格达到183万/个，4年时间上涨了25%——

　　整个小区一共1796户，而车位只有444个怎么建立小火箭服务器，相当于车位配比只有1:0.24。你说车位能不贵吗？

　　如果是二手房，那就不能只看房源本身，小区会所一定要去绕一圈，经典案例就是融创外滩壹号院和翠湖天地御苑，会所运营都非常高。

　　有会所是好事，但后期物业运营和前期营销是两码事，真正能做好的都是极少数，物业好坏大家也要多在网上搜下，万科、绿城、仁恒、融创这几家是相对比较出名的。

　　一些标杆项目本身就有开发商自己的领导会买着住，所以一些特定项目的物业还要比其他项目要好很多。

　　买房是一个非常艰辛的过程，板块规划、产品品质、周边配套，研究每一样东西都能把你精力消耗干净；