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  上海房子千千万,每年要成交大约20-30万套二手房、每年还要300多个新房项目上市,分布在全市近两百个板块;

  火箭哥在过去7年买卖了超过10套房子,过程中的经验总结了下面这5条看房过程中要注意的点,适用于所有新房和二手房,欢迎大家指正交流。

  在2024上海发布的滨江板块规划(2024-2035年),明确提及滨江核心区只在下图范围内:

  北边杨浦滨江到中环外已经是厂房密布、北边过了外环就是浦江镇和闵行吴泾,工业区和动迁房为主,滨江概念就弱了,更建议看周边配套。

  别墅一般是3层,洋房8层以下,小高层14层,大高层17层以上会有连廊,超高层得房率会有折损;

  南北两端打开门窗,空气可以自然流通,尤其在夏天非常舒服。我曾经住过全南户型一段时间,打死我也不会再买,家里烧焦东西得开门散好久,邻居跟着倒霉ssr小火箭官网

  现在的新房大多数都是南北通透设计了,二手房因为部分户型老旧所以还有全南设计,这类户型除非折价多不然不建议首选。

  现在买车的人多,车位如果是1:1很难满足,超过1:1.2就不用担心买的问题,租是很划算的选择;

  最近内环内很多项目卖车位连30%都卖不到,大家算过账后都会发现付月租40年可能才等于买个车位的钱,租更划算。

  网上我们经常看到一些天价车位成交,基本都是中心地段的高端二手小区,因为原有车位配比太低,停车困难,才导致了车位价格暴涨还一位难求的情况。

  比如位于徐家汇正中心的东方曼哈顿,2024年最新成交的车位价格达到183万/个,4年时间上涨了25%——

  整个小区一共1796户,而车位只有444个,相当于车位配比只有1:0.24。你说车位能不贵吗?

  如果是二手房,那就不能只看房源本身,小区会所一定要去绕一圈,经典案例就是融创外滩壹号院和翠湖天地御苑,会所运营都非常高。

  有会所是好事,但后期物业运营和前期营销是两码事,真正能做好的都是极少数,物业好坏大家也要多在网上搜下,万科、绿城、仁恒、融创这几家是相对比较出名的。

  一些标杆项目本身就有开发商自己的领导会买着住,所以一些特定项目的物业还要比其他项目要好很多。

  买房是一个非常艰辛的过程,板块规划、产品品质、周边配套,研究每一样东西都能把你精力消耗干净;

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