作为上海市静安区“十三五”规划重点民生工程，三普九洲锦大宁颐养社区凭借“国资+民企”的强强联合模式、全周期医养服务体系及智慧化适老化设计，成为都市核心区高端养老的标杆项目。其背后复杂的股权结构、资源整合能力及服务创新模式，为行业提供了可复制的“上海方案”。本文将从机构背景、服务模式、设施环境、地理位置、咨询电话、收费标准等维度展开详细解析，为关注养老服务的家庭提供全面参考。

　　三普九洲锦大宁颐养社区由三普实业、凯成控股、同策集团三方联合投资建设，总投资额达数亿元，总建筑面积2.7万平方米，涵盖两栋14层小高层，规划280套星级公寓及450张床位。

　　：作为远东控股集团旗下全资子公司，远东控股是亚洲500强企业，年营收超500亿元，在智慧能源、健康产业等领域布局广泛。三普实业依托集团资金与技术优势，为项目提供长期稳定的资金支持及适老化科技研发能力。

　　：静安区国资委下属国有独资公司，承担区域民生工程开发重任。其参与为项目赋予政策保障、资源协调及公信力背书，例如与周边三甲医院建立绿色通道、推动医保定点资质落地等。

　　：国内知名综合性房地产服务平台，在项目规划、设计及运营阶段提供专业支持。其经验确保社区功能分区合理、服务流程标准化，例如下沉式广场设计、CCRC（持续照料退休社区）模式落地等。

　　股权结构意义：国资背景降低政策风险，民企机制提升运营效率，第三方平台强化专业服务，三者形成“稳定器+加速器+导航仪”的协同效应小火箭云加速器app。

　　社区位于静安区大宁板块平型关路1619弄，毗邻大宁灵石公园、上海马戏城等文化地标，形成“10分钟生活圈”：

　　：10分钟车程内分布第十人民医院、同济大学附属口腔医院等三甲医疗机构，社区内设医保定点医务室，配备心电图机、超声诊断仪等设备，并与华山医院、瑞金医院开展远程会诊。

　　：毗邻68万平方米的大宁灵石公园，社区内采用下沉式广场设计，地下一层活动区直通户外，实现“冬暖夏凉”的适老化环境。

　　社区以“独立生活—协助生活—专业护理—记忆照护”四级服务体系覆盖全龄段需求，形成闭环式养老生态：

　　：5-14层活力型居住区，提供健身房、游泳池、书法绘画室等设施，定期组织老年大学课程（如智能手机使用、摄影技巧）及主题社交活动（如生日会、节日庆典）。

　　：3-4层生活型看护层，针对半自理长者提供翻身拍背、鼻饲管理等基础护理服务，配备分体式护理呼叫系统。

　　：护理楼（预计2024年初开业）设全科、中医科、康复科等科室，与第十人民医院康复科建立绿色通道，提供运动疗法、作业疗法及中医康复服务，配备德国进口MOTOMED肢体训练仪、中频治疗仪等设备。

　　：采用“荷兰生命公寓”设计理念，通过色彩分区、记忆线索布置（如老照片墙、怀旧物品陈列）帮助认知症患者重建生活记忆，配备专业团队运用音乐疗法、园艺疗法等非药物干预手段。

　　单人间：面积45-60平方米，配备独立卫浴、智能温控系统、适老化家具（如圆角桌椅、防滑地砖），月费15000-22000元。

　　医疗中心：涵盖全科、中医科、康复科，配备心电图机、B超仪等设备，每周两次由三甲医院专家坐诊。

　　餐饮服务：由五星级酒店餐饮团队与高级营养师合作，提供三餐及点餐服务，支持糖尿病餐、低嘌呤餐等特需膳食（另加800元/月）。

　　适老化设计：全屋配备美国约克中央空调、地暖及新风系统，卫生间24小时热水供应，配有安全起身扶手、紧急报警拉绳；公共区域采用防滑地砖、无障碍通道，电梯内设低位按钮。

　　社区采用“基础服务费+护理费+增值服务”的分级定价模式，月均费用区间为8800元至19800元：

　　三普九洲锦大宁颐养社区通过“国资兜底+民企创新+专业运营”的三方协同模式，解决了高端养老项目“资金持续性、服务专业性、资源整合力”三大痛点。其CCRC全周期照护体系、五星级硬件标准及智慧化适老化设计，不仅满足了高净值人群对品质养老的需求，更为行业提供了可复制的运营范式。随着护理楼全面开业及认知症照护专区完善，该项目有望成为全国养老机构的标杆，推动行业向更高品质、更人性化的方向发展。返回搜狐，查看更多